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EinfamilienhausHerzberger StraĂźe 67, 37434 Rhumspringe
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Einfamilienhaus
Herzberger StraĂźe 67, 37434 Rhumspringe
245.000 €
Einfamilienhaus
Herzberger StraĂźe 67, 37434 Rhumspringe
245.000 €
KI-AnalyseSatteldach mit Betonziegeldeckung, Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung, Photovoltaikanlage mit 39 Modulen (BJ 2013)
Ölzentralheizung (überaltert), Festbrennstoffofen (ebenfalls älteren Baujahrs), Plattenheizkörper
Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend (1982)
Bodenbeläge: Laminat, Stabholzparkett, Fliesen (Keller komplett gefliest)
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, 2005 erneuerte Holzdachflächenfenster
Sanitärausstattung: modernisierte Bäder im KG, EG und DG, geflieste Bäder, moderne Armaturen
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig durch einen Sachverständigen anhand der vorliegenden Unterlagen und einer Ortsbesichtigung begutachtet. Sämtliche Räumlichkeiten sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen.
Das Gebäude ist ein voll unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und direkt angrenzender Pkw-Garage, Baujahr 1982. Die Bauweise ist massiv mit Klinkerfassade und einer Konstruktion aus 36,5 cm Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung. Die Grundrisse wurden bei der Ortsbesichtigung plausibilisiert.
Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt: Kellergeschoss mit 88 m² Nutzfläche (inkl. 9 m² Wohnfläche im Bad), Erdgeschoss mit 105 m² (u.a. Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kind, Bad, Wintergarten, Dachterrasse), Dachgeschoss mit 60 m² (Schlafzimmer, Fitnessraum, Bad). Insgesamt ergeben sich so ca. 174 m² Wohnfläche, die Bruttogrundfläche beträgt inkl. Garage ca. 372 m².
Das Gebäude weist einen teils modernisierten, insgesamt noch zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Einzelne Modernisierungen erfolgten: Erneuerung Dachfenster (2000), Modernisierung Bad Dachgeschoss (2000), Bad Erdgeschoss (2005) und Installation einer Photovoltaikanlage (2013). Die Systeme für Heizung und Warmwasser (Ölzentralheizung und Festbrennstoffofen, jeweils älteren Baujahrs) sind mittelfristig erneuerungsbedürftig. Das Bad im Keller, Erd- und Dachgeschoss wurde modernisiert, die Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster, Dachflächenfenster 2005 erneuert. Die Belichtung ist als normal einzustufen, energieeffiziente Maßnahmen wie zusätzliche Außendämmung fehlen. Außen präsentiert sich das Gebäude mit einer Klinkerfassade, der Wintergarten sowie Balkon/Terrassenbereiche sind vorhanden, zeigen aber lokale Alterungserscheinungen (poröser Putz).
Die Garage ist ebenfalls Baujahr 1982 und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Die gesamte Anlage steht – mit Ausnahme der Heizung und einiger kleinerer Reparaturen – in einem soliden baulichen Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Ein Holzschuppen für Lagerzwecke ist vorhanden und als untergeordnetes Nebengebäude zu betrachten.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.263 m² und weist eine mehreckige, unregelmäßige Form auf. Es liegt am nordöstlichen Ortsrand in innerörtlicher Wohnbebauung. Das Gelände ist nach Osten geneigt, sodass der Keller auf dieser Seite ebenerdig zugänglich ist. Zum Grundstück gehören gepflasterte Hofflächen, Zuwegungen, Pkw-Stellplätze und eine einfache Rasenfläche mit teils Anpflanzungen und Wildwuchs; Einfriedung überwiegend mit Maschendraht- und Stützmauer. Die Erschließung ist vollständig (Strom, Wasser, Abwasser, Internet).
Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt als reines Wohnhaus eigengenutzt. Es lag keine Vermietung vor.
Satteldach mit Betonziegeldeckung, Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung, Photovoltaikanlage mit 39 Modulen (BJ 2013)
Ölzentralheizung (überaltert), Festbrennstoffofen (ebenfalls älteren Baujahrs), Plattenheizkörper
Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend (1982)
Bodenbeläge: Laminat, Stabholzparkett, Fliesen (Keller komplett gefliest)
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, 2005 erneuerte Holzdachflächenfenster
Sanitärausstattung: modernisierte Bäder im KG, EG und DG, geflieste Bäder, moderne Armaturen
Verkehrswert: 245.000,00 Euro( bzgl. Anteil Abt. 1 Nr. 2.1 auf 183.700,00 Euro und bzgl. Anteil Abt. 1 Nr. 2.2 auf 61.250,00 Euro)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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